Si tener tu casa propia te parece un sueño, debes saber que hoy ser propietario de una, dejó de ser algo inalcanzable, con el subsidio habitacional DS-19, hoy es posible.
¿Qué es el subsidio habitacional DS 19?
El subsidio ds19, es un beneficio que entrega el estado de chile a través de su organismo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Se trata de un Programa de Integración Social y Territorial que beneficia a familias de distintas realidades socioeconómicas para que puedan comprar su primera vivienda.
Vivir en una propiedad dentro de los barrios mejor localizados, cercanos a servicios, con buenos estándares de calidad, equipamiento y áreas verdes, ahora es posible. Es el objetivo del Subsidio de Integración Social y Territorial "DS N° 19".
Permite a las familias que tienen capacidad de ahorro comprar una vivienda nueva, con un crédito hipotecario o con sus propios recursos, por un valor no superior a 2.400 UF.
¿Cómo postular al subsidio DS 19?
Podrás acceder al beneficio con los siguientes subsidios:
- Fondo Solidario DS174 o DS49.
- DS1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1) Subsidio Sectores Medios.
- Segunda Oportunidad (2013).
- Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014.
Permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF
¿Cómo se paga?
Ahorro + Subsidio + Bono: Quedará pagada en su totalidad
¿Qué pasa con los gastos adicionales?
Los gastos quedan cubiertos ya que el programa incluye hasta 10 UF para estos, por lo que no se te cobrará nada.
- DS 1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1)
Sólo en caso de no existir cupo para vivienda de 1100 UF, puede optar por vivienda de hasta 1.400 UF.
Te permite comprar una vivienda de
HASTA 1.400 UF
- DS 1 Tramo 2 (ex Título I tramo 2).
- DS 1 Tramo 3 (ex Título II).
Te permite comprar una vivienda de
HASTA 2.200 UF
¿Cómo se paga mi vivienda?
Ahorro + Subsidio + Bono + Tu aporte (CONTADO O HIPOTECARIO)
¿Qué pasa con los gastos operacionales y de escrituras?
Esos pueden ser cobrados y deberás pagarlos.
AHORRO + Pertenecer hasta el 90% en su (Registro Social de Hogares), No debes tener propiedad, (postulante, cónyuge, conviviente civil o integrantes del grupo familiar declarado).
Te permite acceder a una propiedad de HASTA 2.200 UF (*)
¿Cómo la pago?
Deberás complementar tanto el Ahorro + Subsidio + Bonos + Tu aporte (CONTADO O HIPOTECARIO)
Los gastos pueden correr por tu cuenta, es decir te los pueden cobrar y estos deberás pagarlos oportunamente.
Proceso de Compra con subsidio DS-19:
Crédito Hipotecario o recursos propios
Cuenta de Ahorro
40 uf 80 uf
(Dependiendo del costo de la vivienda)
Subsidio habitacional Aporte del Estado
(El valor dependerá de la zona del país al que quieras postular)
¿Cuáles son los requisitos para postular al DS-19?
El beneficio del DS-19 está destinado para personas de menores ingresos y también para la clase media. Para poder postular al beneficio debes cumplir con algunos requisitos indispensables:
- No tener registro de inmueble o terreno a tu nombre.
- Ser sujeto a crédito hipotecario, es decir no tener DICOM.
- Certificado de crédito preaprobado, (si presenta un ahorro mayor a 400 UF, no necesitan pre aprobación).
- Libreta de ahorro para la vivienda.
- Cédula de identidad.
- Tener un ahorro mínimo de 40 u 80 UF (según el valor de la vivienda). No es necesario antigüedad.
- Estar inscrito en el registro social de hogares, cuyo porcentaje debe estar entre el 50 y 90% en la cartola hogar.
- Tener una antigüedad laboral mínima de 12 meses.
- No acreditar renta líquida que sea mayor a 60 UF.
Si vence mi subsidio habitacional, ¿puedo volver a postular?
Sí, pero primero deberás devolver el certificado de subsidio habitacional anterior vencido. De lo contrario, no podrás volver a postular al subsidio habitacional.
Es Importante saber: Los extranjeros deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
Guía para postular al DS19:
- Contáctate con alguna de las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
- Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que ha seleccionado y verifica si existen cupos disponibles.
- Solo queda gestionar la reserva de la vivienda elegida con ellos.
Ventajas del Subsidio de Integración Social y Territorial
- Una de las ventajas de postular a este subsidio es que no necesitas antigüedad en el ahorro.
- Tampoco debes postular al beneficio en el MINVU.
- Puedes postular sin importar tu estado civil.
- Puedes complementar tu renta con otro miembro de tu grupo familiar, es decir tu sueldo más el de tu esposa.
- Por último y muy bueno, es que cubre hasta 6 dividendos en caso de desempleo o enfermedad.
(*) Sólo en caso de no existir cupo para viviendas de 1.100 UF puede optar a viviendas de hasta 1.400 UF (**) En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Chiloé y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández el valor máximo puede llegar hasta las 1.200 UF.
Infórmate sobre:
Resolución Exenta N° 1.746, (V. y U.), de 2021 (Diario Oficial de 10/11/2021): Que modifica Resolución exenta Nº 1.516 (V. y U.), de 2021, que llama a postulación en condiciones especiales año 2021, para Presentación de proyectos habitacionales del Programa de Integración Social y Territorial D.S Nº 19 (V. y U.), de 2016, en zonas definidas mediante resoluciones exentas, Nº 1.219, de 2020, Nº 466, de 2021 y Nº 1.414, de 2021, y su modificación, todas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para la aplicación del art. 7º, letra c), del D.S. Nº 19 (V. y U.), de 2016
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Preguntas frecuentes:
¿Cuánto ahorro necesito para el subsidio DS19?
Para poder acceder a viviendas de sectores medios, puedes comprar con o sin subsidio, solo debes contar con: registro social de hogares hasta el 90% - Contar con libreta de ahorro para la vivienda, sin necesidad de tener un año de antigüedad - contar con un ahorro de 100 UF*.
¿Cuál es el monto del subsidio DS19?
Si tu pregunta es, cuánto cubre el subsidio DS19, te comentamos que según el artículo 3 del Decreto Supremo DS19, indica que el monto del beneficio sea de UF 800.
El ahorro será de UF 20 para familias del 40% más vulnerable de la población y de UF 30 para aquellas ubicadas entre el 40% y el 50% en el grado de vulnerabilidad socioeconómica.
Para las familias de sectores medios, los montos máximos son:
- Viviendas ubicadas en todas las comunas, provincias, y comunas de país: UF 275.
- Viviendas emplazadas en las Regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, y Atacama: UF 287.
- Viviendas en la Provincia de Chiloé y territorios incluidos para el desarrollo para territorios rezagados: UF 337.
- Viviendas en las Regiones de Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Palena y las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández: UF 412.
¿Cómo saber si puedo optar al subsidio DS19?
Podrás acceder al subsidio DS19 si cuentas con un ahorro mínimo, además de los siguientes certificados de subsidio:
- DS1 Título 1 Tramo 1: pero en caso de no existir cupo para viviendas de 1.100 UF, puedes optar a viviendas de hasta 1.400 UF.
- DS1 Título 1 Tramo 2 y Título 2: para viviendas de hasta 2.200 UF.
- No debes tener registro de viviendas anteriores o de herencias a tu nombre.
- Contar con un ahorro mínimo de 40 u 80 UF (según el valor de la vivienda). No es necesaria la antigüedad de tu cuenta.
¿Puedo cambiar mi subsidio DS49 / DS1 al DS19?
Sí, la homologación te permite que si te has adjudicado subsidios personales (DS49 y los DS1), puedas tener más opciones para comprar una vivienda.
Para poder hacer la homologación, debes consultar con la inmobiliaria si tiene cupo para el subsidio y que requisitos se deben cumplir para ello.
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